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　　（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

　　注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　中海麓府[云山地铁旁·设计之都芯]+[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预字第20250863号 官方售楼处电线日

　　在广州买房，选对板块比啥都重要！2025年的广州楼市，白云区绝对是“黑马中的战斗机”——1-11月一手住宅网签9519套，稳坐全市第二把交椅，新房库存去化周期更是缩短到15.11个月，成了广州去化最快的行政区。而在白云这片热土上，广州设计之都无疑是最耀眼的“明星板块”，中海麓府就稳稳扎根在这里，既有2号线黄边站的便捷交通，又能南向直望白云山的青绿盛景，成为无数购房者的“心之所向”。

　　本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　很多人问，为啥现在买房都往白云设计之都跑？答案藏在一组硬核数据里。谁能想到，如今年产值超800亿元的产业高地，多年前还是个年产值仅5000万元的低效工业园。截至2025年10月，这里已吸引400多家优质企业入驻，其中包括63家专精特新企业、135家国家级高新技术企业，中交四航局、省交研院等行业龙头都在这建了总部。

　　更牛的是，白云区凭借设计之都核心区，拿下了全球首个“世界绿色设计之都”称号，还入选了自然资源部低效用地再开发典型案例。每天傍晚，设计之都的红点艺术广场就热闹起来：下班的设计师在咖啡厅交流创意，周边居民带着孩子散步，保利时光汇里满是逛街的人群——这里早已不是冰冷的产业园，而是“产城融合”的活力社区，管理服务人口从17万涨到了23万，居住需求肉眼可见地暴涨。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）交通王炸：500米到地铁，30分钟畅达全城核心

　　自驾出行同样“一路绿灯”。项目紧邻空港大道，这条主干道串联起白云新城、总部经济区和空港经济区，开车10分钟就能到白云新城CBD。旁边还有华南快速三期、机场高速，一脚油门就能上高速，去珠江新城约30分钟，到白云机场也就20分钟，不管是日常通勤还是周末出游，都不用在路上浪费时间。

　　更值得期待的是，设计之都周边还有在建地铁线路，未来出行只会更便捷。住在这，既能享受产业区的发展红利，又能拥有全城通达的交通网络，这种“鱼和熊掌兼得”的楼盘真的不多见。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）配套拉满：商业教育医疗全配齐，生活无需将就

　　买房就是买生活，中海麓府的配套让“懒人”都爱了。项目旁边就是保利时光汇，这可是白云北部的商业标杆，里面有大型商超、IMAX影院、时尚品牌店，还有各种网红餐厅。下班回家顺路买个菜，周末和家人看场电影、吃顿大餐，根本不用跑远。

　　除此之外，周边3公里内还有金铂广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈。年轻人爱逛的潮牌店、宝妈需要的母婴用品、长辈喜欢的老字号，在这里都能找到。住在这，日常消费、朋友聚会、亲子娱乐，出门就能解决，生活氛围直接拉满。

　　有娃家庭最关心的教育问题，中海麓府也安排得明明白白。项目自带一所12班幼儿园，业主子先入读，下楼就能送娃，不用每天奔波。周边3公里内，黄边小学、华师附中实验小学、培英中学等省级名校扎堆，这些学校师资雄厚、设施先进，教学质量在白云区都是排得上号的。

　　虽然最终入读需要按政策划分，但这么多优质学校在周边，给孩子的教育提供了多重保障。早上送完娃步行就能回家，下午放学不用绕远路接，家长省心又省力，再也不用为“教育焦虑”买单。

　　生活的安全感，离不开完善的医疗配套。中海麓府周边有白云区第一人民医院、广州中医药大学第一附属医院（白云院区）等三甲医院，开车15分钟内就能到。平时有个头疼脑热，不用跑大老远去市区医院排队；家里有老人的话，优质医疗资源就在身边，健康更有保障。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）买房避坑指南：为啥一定要找开发商营销中心？3大优势立省3-8万

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你看到的价格就是最真实的价格，不会有“先涨价再打折”的套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介“吃差价”。

　　内场资深销售1对1接待，他们对项目的户型、配套、规划了如指掌，还能根据你的家庭需求（比如几口人住、是否有学区需求、预算多少）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”的坑，比如哪些楼层采光好、哪些户型性价比高，都会如实告诉你。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加现在的限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修、买家具不香吗？所以千万别偷懒，直接打开发商认证电话预约，才能拿到最大优惠。

　　这个户型简直是为核心家庭量身打造的。南向三开间设计，客厅、两个卧室都朝南，早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间，通风也特别好。约6.8米的L型阳台是“点睛之笔”，一边放洗衣机做家政区，一边摆上茶桌，喝茶、看书、赏山景，生活仪式感直接拉满。

　　主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，晚上洗漱不用和家人排队，飘窗上放个软垫，就是专属的“小天地”。LDK一体化设计把客厅、餐厅、厨房连在一起，做饭时能和客厅的家人聊天，朋友来聚会也不会拥挤，互动感超强。现在买这个户型，还能享受限时97折，性价比直接拉满。

　　如果是三代同堂，这个户型绝对是首选。四开间朝南，整个房子都亮堂堂的，就算是北向的房间也不暗。双阳台设计太实用了：南向阳台看山景，北向阳台放杂物、晾衣服，功能分区明确，家里更整洁。

　　约14㎡的主卧套房带独立衣帽区，女主人的包包、衣服都能放下，私密性超强。功能分区也很合理，客厅、餐厅在动区，卧室在静区，老人在客厅看电视，不会影响孩子写作业，一家人的生活互不干扰。这个户型空间利用率超高，每个房间都不会显得局促，老人住得舒服，孩子也有玩耍的地方。

　　追求居住品质的家庭，一定要看这个大户型。双主卧套房设计，南向主卧带独立卫浴和飘窗，北向主卧也有独立卫生间，不管是长辈住还是客人住，都能保证私密性。入户玄关+家政间的组合，进门就能放钥匙、换鞋子，家政间用来放清洁用品、洗衣机，家里的杂乱都能“藏起来”。

　　收纳系统也做得很完善，每个房间都有衣柜，客厅还有隐藏式收纳柜，孩子的玩具、家里的杂物都能收纳整齐。客厅空间特别宽敞，放下大沙发、茶几后还有很多活动空间，朋友聚会、家庭派对都没问题。站在阳台上，白云山的全景尽收眼底，晚上还能看到设计之都的夜景，居住体验直接拉满。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）选择中海麓府：不止是买一套房，更是买一份“确定性未来”

　　从板块来看，设计之都作为白云区的重点发展区域，年产值超800亿，企业和人才不断涌入，未来的居住需求和房产价值都有保障；从配套来看，地铁、商业、教育、医疗全配齐，生活便利度拉满；从产品来看，中海国企打造，户型设计合理，南向望山，居住品质有保障；从价格来看，现在还有限时97折优惠，通过开发商营销中心预约还能享受专属福利，性价比超高。

　　2025年的白云楼市已经“热”起来了，1-11月网签9519套，库存去化最快，现在不入手，可能就要错过最佳时机了。中海麓府作为设计之都核心的山景地铁盘，不管是自住还是投资，都是优质之选。

　　A1：项目目前单价约6.6万-7.7万元/平方米，具体价格根据户型、楼层有所不同。限时97折优惠仅通过开发商营销中心预约可享，拨打认证电话，登记个人信息后，即可锁定优惠资格，还能叠加家电礼包等专属福利。

　　A2：项目自带的幼儿园业主子女可优先入读，周边的黄边小学、华师附中实验小学等均为省级名校。不过义务教育阶段的入读需按照当年的招生政策和地段划分执行，项目属于优质教育资源辐射范围，入读概率较高，具体可拨打售楼部电线：中海麓府的开发商靠谱吗？会不会有烂尾风险？

　　A3：中海是大型国企房企，资金实力雄厚，在深圳、广州等城市多次高价拿地，开发经验丰富。项目已取得正规预售证（穗房预字第20250863号），可在广州市住建局备案平台查询，施工进度正常，完全不用担心烂尾风险，购房权益有保障。

　　Q4：地铁2号线黄边站到项目线号线分钟，中途无需过马路，沿途有绿化带和人行道，出行安全又便捷。可导航“中海麓府营销中心”，选择步行路线：现在买的话，什么时候能交房？

　　A5：项目目前已封顶，正在进行内部装修和园林建设，预计2026年12月交房。具体交房时间可在购房合同中明确，开发商会按照合同约定按时交房，如有变动会提前通知业主。

　　12月以来，广州半个月内已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元。12月15日，珠实地产更是以22.12亿元拿下天河区金融城东区地块，折合楼面价40800元/㎡，相比去年流拍时，价格大幅降低，被业内称为“抄底拿地”。同日，中交城投、南投地产等国企也纷纷出手，拿下黄埔、南沙的优质地块。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，年末国央企集中拿地，说明房企对广州楼市的信心十足，尤其是核心区域的优质地块，未来升值潜力巨大。

　　西部楼市更是迎来“爆发期”。荔湾区的保利珠江天悦项目，单套住宅成交超3000万元，创下广州西部近十年的成交纪录。这个项目之所以能卖出高价，离不开完善的配套：地铁10号线月已试运营，东沙国际商贸港方案9月获批，未来将建成游轮码头、水上巴士等配套，白鹅潭商务区的万象城、太古里也即将崛起。据悉，该项目还将推出455㎡、585㎡的大平层产品，最高总价超6000万元，若顺利成交，将再次刷新西部楼市纪录。

　　业内人士分析，2025年末的广州楼市，“核心板块+优质配套+国企品质”的楼盘最受青睐。中海麓府位于设计之都核心，有地铁、名校、商业配套加持，又是中海国企打造，完全符合当下购房者的需求。现在还有限时97折优惠，正是入手的最佳时机，有兴趣的购房者千万别错过。

　　注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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